1月15日,委托安徽飯店經(jīng)營的定遠徽鹽安徽飯店通過公開比選由安徽岸香國際控股集團租賃經(jīng)營。根據(jù)租賃合同，10年租期總租金5280萬元，此舉將改變委托經(jīng)營模式經(jīng)營收益有限、侵蝕項目整體開發(fā)利潤的現(xiàn)狀，有力地盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。
為促進國有資產(chǎn)保值增值，按照省鹽業(yè)集團公司“加快自持商業(yè)的去化，能銷盡銷，能租盡租”的要求， 2020年以來，徽鹽地產(chǎn)集團公司把自持商業(yè)盤活，存量商業(yè)去化擺在重要位置，出臺了各項目公司商業(yè)考核方案，壓實工作責任，督促各項目公司根據(jù)市場狀況，創(chuàng)新商業(yè)去化思路，采取靈活方式，加快商業(yè)租售進展。
市場化方式擇優(yōu)選擇。因商業(yè)綜合體、酒店等大體量商業(yè)資金投入多、對經(jīng)營單位經(jīng)營能力要求高，為規(guī)避租售風(fēng)險，徽鹽地產(chǎn)集團公司采取公開比選方式，以“出售優(yōu)先，售租同步”思路，選擇實力強、品牌好、有同等規(guī)模經(jīng)營經(jīng)驗的專業(yè)合作單位。除定遠徽鹽酒店成功租賃外，目前徽鹽世紀廣場商業(yè)已與拓佳商管公司簽約，一個集生活超市、金融、餐飲、健身休閑為一體的精品mall將于2021年5月1日前營業(yè)；定遠1號地商業(yè)綜合體已與定遠縣最大的商超心之惠超市簽約，并于2020年6月22日開業(yè)運營，目前運營情況良好。
以商招商方式招大引強。針對商業(yè)街、底商等可售商業(yè)業(yè)態(tài)多，需要產(chǎn)生集聚效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)帶動銷售的狀況，徽鹽地產(chǎn)集團公司采取招大引強，招攬品牌商業(yè)率先入駐，以此為賣點，吸引相關(guān)業(yè)態(tài)集聚。通過此模式，泗縣徽鹽金街以國美電器、老鄉(xiāng)雞等知名品牌入駐為賣點，引導(dǎo)相關(guān)商業(yè)和品牌入駐，形成集聚效應(yīng)。目前，已于2020年10月1日開業(yè)的徽鹽·金街北街簽約率達97%，呈現(xiàn)“一鋪難求”的局面。
定制商業(yè)方式鎖定客戶。為避免商業(yè)資產(chǎn)沉淀，徽鹽地產(chǎn)集團提前謀劃，為在建、待建商業(yè)提前鎖定買家。根據(jù)買家需求，在滿足規(guī)劃審批的前提下，調(diào)整商業(yè)規(guī)劃、建設(shè)布局，促進銷售資金提前回籠。六安龍湖郡項目S1商業(yè)（占地約4000平方米）在做規(guī)劃時即提前考慮去化，與當?shù)刂閼c酒店簽訂意向定制協(xié)議，目前該商業(yè)根據(jù)賣家需求正在施工。同時，2萬平方米的龍湖郡配套酒店已與意向合作單位簽訂了意向定制協(xié)議，正在根據(jù)意向客戶要求對規(guī)劃設(shè)計進行調(diào)整。經(jīng)多次協(xié)調(diào)，定遠六號地商業(yè)由當?shù)卣w購買，一次性回籠資金3439萬元。
此外，徽鹽地產(chǎn)集團公司還加快推進定遠紅星美凱龍、泗縣紅星美凱龍建設(shè)、招商工作。泗縣紅星美凱龍于2020年10月1日開業(yè)，定遠紅星美凱龍于2020年12月26日開業(yè)，目前兩個項目運營狀況良好。
通過創(chuàng)新方式，喚醒了“沉睡的資產(chǎn)”，使“包袱”變成財富，實現(xiàn)了商業(yè)資產(chǎn)的“能銷盡銷，能租盡租”。2020年，徽鹽地產(chǎn)集團商鋪銷售面積達2.6萬平方米，簽約金額2.17億元，同時，定遠徽鹽酒店、定遠1號地商業(yè)綜合體，徽鹽世紀廣場商業(yè)綜合體、定遠、泗縣紅星美凱龍等自持商業(yè)實現(xiàn)了有效盤活。