為滿足業(yè)主對車位的需求，充分發(fā)揮小區(qū)地下車庫的使用功能，保持小區(qū)車輛的有序停放，提高業(yè)主維護公共秩序的意識，我公司擬對開發(fā)各地塊小區(qū)中的地下車位銷售代理進行公開比選，誠邀符合條件的潛在單位參加。
一、比選標的
1、小區(qū)地下車位所在地點：滁州市定遠縣城東新區(qū)安徽鹽業(yè)投資有限公司三號地、六號地住宅小區(qū)。
2、小區(qū)地下車位數(shù)量表（詳見附表）：
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序號 |
小區(qū)名稱 |
所在層 |
車位號 |
車位數(shù)量（個） |
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1 |
三號地 徽鹽·現(xiàn)代城 |
-1F |
暫未編號 |
1241 |
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2 |
六號地 徽鹽·曲陽名邸 |
-1F |
1-175、177-183、185-191、194-271、274-277、281-336、341-359、361-375、380、386-672、676-747、749-751、753-806、808-881 |
852 |
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-1F |
176、184、192、193、272、273、278-280、337-340、360、376-379、381-385、673-675、748、752、807 |
29 |
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合計 |
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2122 |
3、參選人可選擇參與我公司上述地塊小區(qū)地下車位的全部銷售代理，也可任選地塊小區(qū)地下車位的銷售代理。
4、本次中選人承擔的稅金為：按傭金部分（保底提成及溢價提成）的金額開具不低于3%的增值稅專用發(fā)票。
二、比選范圍及內(nèi)容
本小區(qū)地下車位的銷售代理采用承包銷售方式，包括但不限于：定位分析、策劃宣傳、推廣活動、銷售執(zhí)行、合同簽約回款、跟蹤綜合服務等。
參選人需在報價函中準確寫明要參選的地塊小區(qū)地下車位、地下車位銷售代理底價報價、溢價分成方式、銷售計劃完成時間及重要節(jié)點、銷售完成率等，并根據(jù)上述內(nèi)容以PPT方式提報詳細的銷售方案。歡迎給出更詳實的、多方面的、多種形式的提報。
參選人必須提供對參選小區(qū)地下車位的具體銷售代理計劃及方案，要求計劃詳實，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當?shù)厥袌稣J知，能達到快速去化和回款的目標。具體可從以下方面參考：
（1）對定遠當?shù)氐叵萝囄皇袌龅恼{(diào)研情況；
（2）對安鹽住宅小區(qū)地下車位的市場定位；
（3）對安鹽住宅小區(qū)地下車位的策劃宣傳、推廣活動的計劃與方案；
（4）對安鹽住宅小區(qū)地下車位的銷售代理執(zhí)行的計劃與方案；提供對小區(qū)地下車位合同或協(xié)議的標準版本；
（5）對安鹽住宅小區(qū)地下車位的合同簽約回款（包括合同或協(xié)議簽約的流程、回款的流程與考核的標準）；
（6）對安鹽住宅小區(qū)地下車位的銷售代理激勵獎懲的承諾；
（7）對安鹽住宅小區(qū)地下車位的銷售代理期間的維護方案和銷售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務（包括銷售代理過程中及銷售代理后的反饋、客戶維護、問題處理等）。
參選人需自行協(xié)調(diào)處理銷售代理過程中因銷售發(fā)生的各種問題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為。
三、參選人資質(zhì)及要求
1、參選人需具有獨立法人資格、有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證（或三證合一的營業(yè)執(zhí)照）。
2、參選人需具有豐富的房地產(chǎn)項目策劃銷售代理尤其是地下車位銷售代理經(jīng)驗，或具有良好的房地產(chǎn)物業(yè)管理服務項目口碑，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)中介代理服務”或“物業(yè)管理、物業(yè)服務”等字樣；注冊資金不低于30萬元。
3、參選人必須提供2017年1月1日以來關(guān)于房地產(chǎn)項目銷售代理、地下車位銷售代理或物業(yè)管理服務等的企業(yè)業(yè)績證明（必須提供合同原件及實際考察安排）：參選人實施過不少于1個建筑面積在5萬平方米及以上的住宅項目地下車位銷售代理或物業(yè)管理服務。
4、參選人應具有良好的商業(yè)信譽、依法納稅的良好記錄和健全的財務會計制度，未被納入失信被執(zhí)行人名單。
5、本次比選不接受聯(lián)合體參選；參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，需在中選后取得項目當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明。
6、資格審查方式：資格后審。
7、本項目不允許分包或轉(zhuǎn)包。
8、參選人應到我公司小區(qū)及周邊市場進行調(diào)研，進行現(xiàn)場踏勘，實地了解現(xiàn)場狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調(diào)研踏勘過程中所發(fā)生的一切意外損失及風險，招選人不負任何責任。
四、銷售代理期限與完成率
銷售代理期限：兩年（各地塊單獨簽訂銷售代理合同，具體的銷售代理期限以招選人書面通知的進場時間起計）；
銷售代理完成率：兩年內(nèi)銷售代理地下車位的數(shù)量不低于合同簽約地下停車位總數(shù)量的70%。
五、成交供應商確定辦法
1、成交原則：我公司將組成評選小組,由評選小組根據(jù)參選人提報的參選文件、現(xiàn)場提報表現(xiàn)、考察結(jié)果、綜合實力和社會信譽等情況進行審查，按照以下因素進行綜合評定，確定中選單位。
（1）參選人按照比選范圍及內(nèi)容中要求提報的內(nèi)容；
（2）參選人的企業(yè)實力、資信資質(zhì)；企業(yè)的主要業(yè)績；
（3）參選人對本項目物業(yè)的熟悉情況（需在參選提報文件中體現(xiàn)）；
（4）參選人的溝通協(xié)調(diào)能力；
（5）參選人的管理能力；
主要體現(xiàn)為：①員工的基本工作狀態(tài)及精神面貌，員工的基本職業(yè)素質(zhì)，員工之間的配合度；②工作場所設計與氛圍的塑造；③策劃銷售代理計劃及方案的編制合理性、創(chuàng)新性、實用性；④策劃宣傳、推廣活動、銷售代理執(zhí)行的堅決性、高效性、能否達到預期的銷售代理目標，合同簽約回款、跟蹤綜合服務的及時性、準確性等；⑤整個銷售代理過程的組織水平、協(xié)調(diào)能力等。
參選人必須對銷售代理計劃方案進行現(xiàn)場提報，提報時間和評選時間由招選人組織安排。中選人以招選人通知為準，未中選人恕不另行通知。無論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發(fā)生的費用自負。
2、參選人一經(jīng)做出報價，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內(nèi)不得參與我公司所有的招標采購活動。
3、參選人應根據(jù)比選文件各項要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無效文件。
六、參選文件遞交時間
1、參選人須于2020年8月3日前將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：所有資料均需提供書面及電子版各一份，書面資料均需加蓋公章），參選資料一經(jīng)遞交恕不退還。參選資料要求如下：①法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；②組織機構(gòu)代碼證復印件；③稅務登記證復印件；④法人代表證明書及法人授權(quán)委托書；⑤被授權(quán)人的身份證；⑥合同業(yè)績證明：參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，需提供業(yè)績合同，有地下停車位銷售代理業(yè)績者優(yōu)先（原件備查）；⑦銷售代理計劃方案；⑧報價函文件（加蓋公章）。
凡有意參加比選的單位提供以上報名資料裝訂成冊加蓋單位公章，并攜帶原件查驗。招選人將根據(jù)報名單位提交的報名資料、
七、投標限價：本次比選，小區(qū)地下車位設定了最低報價，低于此價格的按廢標處理。
八、履約保證金：參選人在報價函中自行提報。
九、報名聯(lián)系方式
符合資格條件的參選人可從2020年7月27日起至2020年8月3日17時30分止（每天工作時間：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），攜帶介紹信或授權(quán)委托書、身份證明文件或營業(yè)執(zhí)照復印件到安徽省定遠縣城東新區(qū)長征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場部報名，并領(lǐng)取各小區(qū)的總平圖、地下車位圖紙和有關(guān)資料。
十、其它：
1、本次比選公告，將在安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司網(wǎng)站發(fā)布信息。比選文件如有修改及答疑等均在本媒介發(fā)布，參選人在截止日前請隨時關(guān)注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負責。
2、本次比選的最終解釋權(quán)歸我公司所有，若本次比選結(jié)果達不到我公司預期效果，我公司有權(quán)取消本次比選活動，且所有參選人不得對此提出異議。
比選單位：安徽鹽業(yè)投資有限公司
聯(lián)系人：周先生、趙先生
聯(lián)系電話：0550-4884612
郵箱：793439959@qq.com
相關(guān)附件請詳詢上述聯(lián)系人。
安徽鹽業(yè)投資有限公司
2020年7月27日